Строительство в Киеве – новые горизонты в 2021 году

• Строительство
• 1

Пандемия 2020 года внесла свои коррективы во все сферы нашей жизни. Снижение доходов, неопределенность, банкротство малого бизнеса отразилось на объемах и темпах строительства жилых домов и промышленных помещений в Киеве и его пригородах.

Ситуация на рынке жилой недвижимости

Эксперты предполагают, что в 2021 году количество строящихся жилых зданий сократиться на 30%. Основными причинами называют:

• буксующая реформа градостроительства;
• высокие экономические риски, связанные с падением производства и доходов потенциальных покупателей;
• обещания гаранта о снижении процентов по ипотечному кредитованию без подготовленной законодательной базы.

Строительные компании сокращают объемы бюджетного строительства. Спрос на жилье этого ценового сегмента снижается из-за падения доходов населения. При этом застройщики увеличивают долю возводимых объектов повышенной комфортности.

Эксперты считают, что в 2021 году произойдет стабилизация спроса и предложения, а в премиум-сегменте спрос повысится на 10–15%.

Ситуация на рынке нежилой недвижимости

На начало 2021 года в Киеве на разных стадиях готовности находятся 32 бизнес-центра. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2021–2022 год. Оживление в этом сегменте строительства связывают со следующими факторами:

• выход из карантина предприятий всех форм собственности;
• возобновление деятельности ФЛП и юрлиц;
• начало вакцинации от коронавирусной инфекции.

Это вызвало возобновление активности строительных компаний. Происходит расконсервация объектов, реконструкция устаревших торговых центров, закрытых производственных площадей и гостиниц.

В мае 2021 планируется открытие кинотеатра «Краков» на Русановке, а к концу года завершится реконструкция площади Арсенальной.

Перспективы развития города или генплан–2040

Генплан–2040 был представлен на Международном форуме «Майбутнє Києва» в 2020 году.

Полный текст размещен на сайте Киевгенплан. Открыт для скачивания и обсуждения общественностью. В нем указано, что город останется в прежних границах, но население в течение 20 лет увеличится на 300 тыс. человек.

Анонсируется строительство 402 тысяч новых квартир, реконструкция старого жилого фонда. Новостройки появятся в заброшенных промышленных зонах, пустующих площадях.

Районы, где планируется выделение земли под строительство:

• Осокорки – центральная и северная часть;
• пересечение проспекта Правды и ул. Виговского – на бывших сельскохозяйственных угодьях;
• район ул. Максимовича;
• пос. Коцюбинское, с. Троещина, в районе Жулян.

Планом предусмотрено строительство новых школ, детских садов, социальной и бытовой инфраструктуры. Запланировано расширение дорожно-транспортной системы. В течение 7 лет должны быть введены в эксплуатацию 13 станций метро.